1303 Rue ALICE-CAMPBELL · Sherbrooke
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 118,5 m² · constr. 2022 · terrain 474,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 345 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913220609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
43027913220609400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 25 m · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 354 $ Poids 81 % |
| 2 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 344 $ Poids 60 % |
| 3 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 270 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −46 356 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 572 177 $ Poids 56 % |
| 4 | 3601, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 156 041 $ (1 242 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +15 604 $ | 167 235 $ Poids 51 % |
| 5 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 722 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +49 838 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 606 032 $ Poids 50 % |
| 6 | 1395, Rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-02-20 · 106 m · Vendu 551 529 $ (4 302 $/m²) 128,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 147 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge −5 515 $ | 628 296 $ Poids 48 % |
| 7 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 654 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +33 751 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 477 421 $ Poids 44 % |
| 8 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 671 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +50 849 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 145 $ Poids 43 % |
| 9 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 528 910 $ Poids 43 % |
| 10 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 528 887 $ Poids 39 % |
| 11 | 1094, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2025-05-20 · 629 m · Vendu 340 000 $ (3 363 $/m²) 101,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 642 $ Poids 38 % |
| 12 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 209 $ Poids 38 % |