1323 Rue ALICE-CAMPBELL · Sherbrooke
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 85,5 m² · constr. 2023 · terrain 482,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 261 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913220717200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
43027913220717200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 662 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 445 504 $ Poids 65 % |
| 2 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 994 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 599 $ Poids 62 % |
| 3 | 3545, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-06-19 · 429 m · Vendu 449 000 $ (5 550 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 507 822 $ Poids 60 % |
| 4 | 1323, Alice-Campbell Rue, Sherbrooke 2025-03-26 · 0 m · Vendu 529 900 $ (6 198 $/m²) 85,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 877 $ Poids 58 % |
| 5 | 3767, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 471 845 $ Poids 57 % |
| 6 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 720 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −33 647 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 522 546 $ Poids 53 % |
| 7 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 881 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 935 $ Poids 52 % |
| 8 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 400 $ Poids 50 % |
| 9 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 926 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +36 555 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 614 942 $ Poids 44 % |
| 10 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 870 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 498 620 $ Poids 43 % |
| 11 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 342 $ Poids 42 % |
| 12 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 645 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −27 446 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 416 225 $ Poids 41 % |