1276 Rue ALICE-CAMPBELL · Sherbrooke
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 128 m² · constr. 2022 · terrain 479,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 305 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913221934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
43027913221934800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 317 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 592 471 $ Poids 81 % |
| 2 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 52 m · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 002 $ Poids 74 % |
| 3 | 2643, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2026-08-24 · 963 m · Vendu 1 150 000 $ (8 162 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 644 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 183 606 $ Poids 56 % |
| 4 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 626 399 $ Poids 55 % |
| 5 | 1395, Rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-02-20 · 157 m · Vendu 551 529 $ (4 302 $/m²) 128,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 147 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −5 515 $ | 648 731 $ Poids 53 % |
| 6 | 3601, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 156 041 $ (1 242 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +15 604 $ | 173 136 $ Poids 51 % |
| 7 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 465 924 $ Poids 46 % |
| 8 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 462 $ Poids 41 % |
| 9 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 520 719 $ Poids 40 % |
| 10 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 546 247 $ Poids 37 % |
| 11 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 528 603 $ Poids 34 % |
| 12 | 877, rue McGregor, Sherbrooke 2024-12-10 · 742 m · Vendu 287 000 $ (2 392 $/m²) 120 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 050 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 377 446 $ Poids 33 % |