1625 Rue BARBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 157,4 m² · constr. 2020 · terrain 610,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 383 700 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913225345700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
43027913225345700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
434 304 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-06-10 · 0 m · Vendu 690 000 $ (4 384 $/m²) 157,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 98 % |
| 2 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 403 m · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 558 796 $ Poids 87 % |
| 3 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 198 m · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 282 $ Poids 69 % |
| 4 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 732 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 649 286 $ Poids 64 % |
| 5 | 4070, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 126 000 $ (749 $/m²) 168,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 134 520 $ Poids 50 % |
| 6 | 2643, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (8 162 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 335 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 292 085 $ Poids 42 % |
| 7 | 1294, Alice Campbell, Sherbrooke 2024-10-23 · 437 m · Vendu 569 898 $ (3 339 $/m²) 170,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie −22 202 $ · Ajust. âge −5 699 $ | 656 972 $ Poids 33 % |
| 8 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 678 m · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −47 919 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 586 548 $ Poids 32 % |
| 9 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 339 $ Poids 30 % |
| 10 | 1395, Rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-02-20 · 570 m · Vendu 551 529 $ (4 302 $/m²) 128,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 147 $ · Ajust. superficie +62 811 $ · Ajust. âge −11 031 $ | 706 456 $ Poids 27 % |
| 11 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −28 225 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 524 082 $ Poids 25 % |
| 12 | 3544, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2024-04-30 · 175 m · Vendu 520 000 $ (3 321 $/m²) 156,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 494 $ Poids 24 % |