1318 Rue ALICE-CAMPBELL · Sherbrooke
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 144,9 m² · constr. 2022 · terrain 492,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 315 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913231170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
43027913231170600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 273 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 628 574 $ Poids 93 % |
| 2 | 1625, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-06-10 · 460 m · Vendu 690 000 $ (4 384 $/m²) 157,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 398 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 678 202 $ Poids 79 % |
| 3 | 2643, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2026-08-24 · 920 m · Vendu 1 150 000 $ (8 162 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 252 574 $ Poids 68 % |
| 4 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 60 m · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 887 $ Poids 68 % |
| 5 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 661 $ Poids 48 % |
| 6 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 69 m · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +62 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 291 $ Poids 48 % |
| 7 | 4070, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-08-14 · 942 m · Vendu 126 000 $ (749 $/m²) 168,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 129 841 $ Poids 44 % |
| 8 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 498 $ Poids 44 % |
| 9 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 390 m · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −38 390 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 521 762 $ Poids 44 % |
| 10 | 1395, Rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-02-20 · 119 m · Vendu 551 529 $ (4 302 $/m²) 128,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 147 $ · Ajust. superficie +35 923 $ · Ajust. âge −5 515 $ | 685 083 $ Poids 43 % |
| 11 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 551 469 $ Poids 41 % |
| 12 | 3601, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 156 041 $ (1 242 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +15 604 $ | 183 634 $ Poids 40 % |