1380 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 163 000 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 290,1 m² · constr. 2001 · terrain 4 028,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 028,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 200 $
Rôle antérieur 805 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913290337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 400 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
805 600 $
ID provincial
43027913290337700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-11-17 · 223 m · Vendu 1 580 000 $ (5 856 $/m²) 269,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie +59 440 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 1 730 372 $ Poids 76 % |
| 2 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 761 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 494 077 $ Poids 74 % |
| 3 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 460 m · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 1 171 908 $ Poids 63 % |
| 4 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 529 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −71 336 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 158 903 $ Poids 49 % |
| 5 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 794 m · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +42 017 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 885 707 $ Poids 45 % |
| 6 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 046 357 $ Poids 33 % |
| 7 | 2190, rue Hugo, Sherbrooke 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 656 $/m²) 338,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 684 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 925 316 $ Poids 33 % |
| 8 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 823 m · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie +100 336 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 1 079 137 $ Poids 32 % |
| 9 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +141 527 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 421 028 $ Poids 30 % |
| 10 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 731 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 019 234 $ Poids 27 % |
| 11 | 2255, rue Hugo, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (1 959 $/m²) 278,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 715 693 $ Poids 24 % |
| 12 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +96 141 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 236 814 $ Poids 23 % |