567 Chemin GIROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 127,4 m² · constr. 1977 · terrain 4 110,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 110,8 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 247 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913658711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
43027913658711600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
448 250 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2026-08-28 · 998 m · Vendu 528 000 $ (4 456 $/m²) 118,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 495 028 $ Poids 59 % |
| 2 | 579, Chemin Giroux, Sherbrooke 2025-06-23 · 185 m · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 562 735 $ Poids 56 % |
| 3 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 931 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 159 $ Poids 53 % |
| 4 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 202 449 $ Poids 53 % |
| 5 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 991 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −19 112 $ | 344 433 $ Poids 44 % |
| 6 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 480 714 $ Poids 44 % |
| 7 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 617 719 $ Poids 43 % |
| 8 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 986 $ Poids 40 % |
| 9 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 147 095 $ Poids 38 % |
| 10 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 415 678 $ Poids 37 % |
| 11 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 385 949 $ Poids 36 % |
| 12 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +38 803 $ | 512 032 $ Poids 36 % |