538 Chemin GIROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 183,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 684,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 684,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 272 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913700014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
43027913700014600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 572 877 $ Poids 51 % |
| 2 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 104 $ Poids 43 % |
| 3 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 741 $ Poids 37 % |
| 4 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 991 $ Poids 25 % |
| 5 | 3184, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 356 $/m²) 184,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 477 440 $ Poids 24 % |
| 6 | 3150, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 910 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 643 135 $ Poids 21 % |
| 7 | 3724, rue De l'Oiselet, Sherbrooke 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 750 756 $ Poids 14 % |
| 8 | 3452, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 627 000 $ (3 272 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 551 374 $ Poids 14 % |
| 9 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 368 410 $ Poids 12 % |
| 10 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 551 364 $ Poids 12 % |
| 11 | 3501, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 741 000 $ (3 827 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 716 535 $ Poids 10 % |
| 12 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 660 568 $ Poids 10 % |