545 Chemin GIROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 239,2 m² · constr. 1999 · terrain 9 472,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 472,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 346 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913720389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
43027913720389000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 897 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +40 054 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 558 863 $ Poids 38 % |
| 2 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −43 658 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 029 738 $ Poids 35 % |
| 3 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 410 920 $ Poids 33 % |
| 4 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 470 751 $ Poids 14 % |
| 5 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 200 303 $ Poids 14 % |
| 6 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 786 122 $ Poids 13 % |
| 7 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +60 401 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 691 280 $ Poids 9 % |
| 8 | 3452, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2026-08-18 · 2.2 km · Vendu 627 000 $ (3 272 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 884 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 682 939 $ Poids 7 % |
| 9 | 3501, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 741 000 $ (3 827 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie +87 267 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 882 027 $ Poids 5 % |
| 10 | 3505, rue de l'Albatros, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (3 088 $/m²) 286,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −73 184 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 802 402 $ Poids 5 % |
| 11 | 3501, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 637 000 $ (3 290 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 330 $ · Ajust. superficie +75 019 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 817 608 $ Poids 2 % |
| 12 | 3655, Rue de l' Albatros, Sherbrooke 2024-05-13 · 2.4 km · Vendu 995 000 $ (5 038 $/m²) 197,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +105 042 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 185 374 $ Poids 1 % |