47 Rue CROIX · Sherbrooke
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 138 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 204 500 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913787696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
43027913787696900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 252 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 217 987 $ Poids 81 % |
| 2 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 750 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 637 $ Poids 77 % |
| 3 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 480 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 944 $ Poids 76 % |
| 4 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 803 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +21 478 $ | 455 917 $ Poids 65 % |
| 5 | 15, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2026-08-28 · 534 m · Vendu 528 000 $ (4 456 $/m²) 118,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 443 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 518 643 $ Poids 64 % |
| 6 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 529 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 112 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 539 262 $ Poids 64 % |
| 7 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 462 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 078 $ Poids 63 % |
| 8 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 561 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 862 $ Poids 62 % |
| 9 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 442 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 401 499 $ Poids 62 % |
| 10 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 353 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 430 131 $ Poids 61 % |
| 11 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 428 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −5 212 $ | 372 599 $ Poids 60 % |
| 12 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 432 097 $ Poids 59 % |