45 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sherbrooke
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 109,6 m² · constr. 1988 · terrain 624,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 200 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913788677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
43027913788677300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 71 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +2 053 $ | 143 109 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 348 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 470 301 $ Poids 87 % |
| 3 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 431 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 499 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 484 651 $ Poids 81 % |
| 4 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 248 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 488 692 $ Poids 79 % |
| 5 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 470 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 410 675 $ Poids 77 % |
| 6 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 143 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 492 966 $ Poids 77 % |
| 7 | 15, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2026-08-28 · 598 m · Vendu 528 000 $ (4 456 $/m²) 118,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 458 012 $ Poids 77 % |
| 8 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 492 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 580 247 $ Poids 75 % |
| 9 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 824 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +14 405 $ | 207 763 $ Poids 73 % |
| 10 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 388 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 492 $ Poids 72 % |
| 11 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 503 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 872 $ Poids 69 % |
| 12 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 863 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +8 768 $ | 117 680 $ Poids 68 % |