81 Rue BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 93,3 m² · constr. 1991 · terrain 615,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 228 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913796024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
43027913796024500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 90 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 460 935 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 363 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 499 436 $ Poids 79 % |
| 3 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 565 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +11 227 $ | 178 620 $ Poids 77 % |
| 4 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 165 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +4 106 $ | 134 619 $ Poids 73 % |
| 5 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 476 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 782 $ Poids 72 % |
| 6 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 467 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 545 849 $ Poids 71 % |
| 7 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 628 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 605 $ Poids 69 % |
| 8 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 334 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 331 686 $ Poids 69 % |
| 9 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 108 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −22 635 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 460 811 $ Poids 69 % |
| 10 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 665 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 401 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 593 326 $ Poids 65 % |
| 11 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 600 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 552 $ Poids 64 % |
| 12 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 712 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 215 092 $ Poids 60 % |