28 Rue CROIX · Sherbrooke
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 85,8 m² · constr. 1990 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 218 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913797666100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
43027913797666100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 507 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 170 808 $ Poids 88 % |
| 2 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 382 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 315 584 $ Poids 86 % |
| 3 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 579 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 026 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 648 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 567 025 $ Poids 80 % |
| 5 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 100 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 723 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 266 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 480 411 $ Poids 68 % |
| 7 | 106, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-06 · 428 m · Vendu 239 000 $ (2 880 $/m²) 83 m² Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 767 $ Poids 60 % |
| 8 | 88, rue Provencher, Sherbrooke 2026-07-23 · 419 m · Vendu 126 651 $ (1 784 $/m²) 71 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge −5 066 $ | 134 785 $ Poids 57 % |
| 9 | 2, route De Windsor, Sherbrooke 2025-11-27 · 545 m · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 437 $ Poids 53 % |
| 10 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 586 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 383 304 $ Poids 53 % |
| 11 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 498 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 032 $ Poids 50 % |
| 12 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 384 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −42 088 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 523 714 $ Poids 48 % |