23 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sherbrooke
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 107,5 m² · constr. 1972 · terrain 815,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 211 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913797819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
43027913797819000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 84 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −8 897 $ | 130 801 $ Poids 98 % |
| 2 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 125 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 449 049 $ Poids 83 % |
| 3 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 461 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 433 613 $ Poids 83 % |
| 4 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 125 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 451 150 $ Poids 82 % |
| 5 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 369 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 342 $ Poids 81 % |
| 6 | 15, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2026-08-28 · 459 m · Vendu 528 000 $ (4 456 $/m²) 118,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 450 694 $ Poids 77 % |
| 7 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 555 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 462 353 $ Poids 72 % |
| 8 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 732 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 902 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 507 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 391 422 $ Poids 72 % |
| 10 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 606 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 407 412 $ Poids 71 % |
| 11 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 627 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 316 501 $ Poids 68 % |
| 12 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 248 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 490 851 $ Poids 66 % |