31 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sherbrooke
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 109,9 m² · constr. 1978 · terrain 635,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 247 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913798263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
43027913798263000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 34 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −4 791 $ | 136 459 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 405 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 450 357 $ Poids 86 % |
| 3 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 181 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 467 326 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2026-08-28 · 526 m · Vendu 528 000 $ (4 456 $/m²) 118,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 456 041 $ Poids 80 % |
| 5 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 494 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge +41 085 $ | 480 663 $ Poids 80 % |
| 6 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 115 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 482 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 470 682 $ Poids 77 % |
| 7 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 427 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 554 527 $ Poids 77 % |
| 8 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 541 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 411 141 $ Poids 75 % |
| 9 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 795 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 112 345 $ Poids 72 % |
| 10 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 448 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 405 702 $ Poids 70 % |
| 11 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 896 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +4 802 $ | 198 419 $ Poids 69 % |
| 12 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 567 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 265 $ Poids 67 % |