72-74 Rue SAINTE-PRAXEDE · Sherbrooke
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 159,1 m² · constr. 1949 · terrain 937,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 214 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913799768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
43027913799768700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 322 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 767 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 825 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge −5 882 $ | 416 343 $ Poids 59 % |
| 3 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 796 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 603 $ Poids 58 % |
| 4 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 282 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +37 687 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 545 761 $ Poids 50 % |
| 5 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 277 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 212 508 $ Poids 49 % |
| 6 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 511 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 432 451 $ Poids 48 % |
| 7 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 378 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +65 078 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 608 882 $ Poids 47 % |
| 8 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 323 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 797 $ Poids 46 % |
| 9 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 698 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −41 903 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 926 $ Poids 44 % |
| 10 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 783 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +38 844 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 426 435 $ Poids 44 % |
| 11 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 551 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 573 026 $ Poids 38 % |
| 12 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 442 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +39 012 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 520 704 $ Poids 38 % |