38 Rue LAVOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 91,1 m² · constr. 1970 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 197 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913813505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
43027913813505100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 442 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 209 $ Poids 80 % |
| 2 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 588 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 360 142 $ Poids 64 % |
| 3 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 950 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 381 $ Poids 63 % |
| 4 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 487 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 292 400 $ Poids 63 % |
| 5 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 531 $ Poids 58 % |
| 6 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 342 $ Poids 54 % |
| 7 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 991 m · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 302 333 $ Poids 53 % |
| 8 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 86 137 $ Poids 50 % |
| 9 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 385 $ Poids 50 % |
| 10 | 106, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-06 · 591 m · Vendu 239 000 $ (2 880 $/m²) 83 m² Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 398 $ Poids 50 % |
| 11 | 134, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-15 · 474 m · Vendu 235 000 $ (2 341 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 616 $ Poids 48 % |
| 12 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 413 784 $ Poids 47 % |