203-207 Rue CURE-LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 232,6 m² · constr. 1940 · terrain 801,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,6 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 202 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913820987100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
43027913820987100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 128 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +32 948 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 473 456 $ Poids 59 % |
| 2 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 995 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 338 047 $ Poids 51 % |
| 3 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 858 m · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −54 870 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 838 526 $ Poids 40 % |
| 4 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 892 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +51 216 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 586 719 $ Poids 31 % |
| 5 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +68 092 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 623 921 $ Poids 24 % |
| 6 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 374 m · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 406 744 $ Poids 15 % |
| 7 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 186 489 $ Poids 13 % |
| 8 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 765 535 $ Poids 10 % |
| 9 | 193, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (3 333 $/m²) 229,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 848 003 $ Poids 8 % |
| 10 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 395 408 $ Poids 7 % |
| 11 | 150, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 319 218 $ (1 672 $/m²) 190,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 537 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge −31 922 $ | 374 698 $ Poids 5 % |