4 Rue LAVOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 132,7 m² · constr. 1974 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 194 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913822488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
43027913822488000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 215 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 811 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 0 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 641 $ Poids 85 % |
| 3 | 67, rue des Haies, Sherbrooke 2026-09-04 · 612 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 514 075 $ Poids 84 % |
| 4 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 452 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 515 376 $ Poids 74 % |
| 5 | 42, rue Sainte-Praxède, Sherbrooke 2026-09-03 · 828 m · Vendu 236 000 $ (1 873 $/m²) 126 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 265 875 $ Poids 70 % |
| 6 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 95 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge +960 $ | 214 321 $ Poids 63 % |
| 7 | 47, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-09-17 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 601 $/m²) 131,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 940 $ Poids 61 % |
| 8 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 984 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 424 728 $ Poids 58 % |
| 9 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 451 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 422 904 $ Poids 57 % |
| 10 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 519 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 346 354 $ Poids 56 % |
| 11 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 341 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 629 $ Poids 54 % |
| 12 | 128, rue Dionne, Sherbrooke 2026-09-30 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (3 278 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 391 092 $ Poids 54 % |