158 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sherbrooke
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 135,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 219,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 234 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913832888400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
43027913832888400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 293 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 237 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 140 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 392 153 $ Poids 88 % |
| 3 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 312 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 882 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 461 992 $ Poids 73 % |
| 4 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 866 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −7 842 $ | 381 985 $ Poids 68 % |
| 5 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 364 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 427 131 $ Poids 63 % |
| 6 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 219 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 335 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 904 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 195 236 $ Poids 60 % |
| 8 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 489 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 340 101 $ Poids 60 % |
| 9 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 477 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 301 $ Poids 58 % |
| 10 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 235 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge −19 206 $ | 196 839 $ Poids 56 % |
| 11 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 557 111 $ Poids 54 % |
| 12 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 185 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +36 516 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 430 446 $ Poids 52 % |