165 Rue CURE-LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
704 100 $
Autre · 1 834 $/m² · 383,9 m² · constr. 1985 · terrain 880,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,4 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 359 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913841990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
43027913841990400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59 - 63, rue du Docteur-Allard, Sherbrooke 2026-02-13 · 298 m · Vendu 670 000 $ (2 164 $/m²) 309,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +80 396 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 738 366 $ Poids 48 % |
| 2 | 122, rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-07-17 · 706 m · Vendu 850 000 $ (2 581 $/m²) 329,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +70 468 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 961 063 $ Poids 41 % |
| 3 | 15, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (2 978 $/m²) 386,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 126 538 $ Poids 34 % |
| 4 | 221-227, rue des PME, Sherbrooke 2024-10-25 · 688 m · Vendu 710 000 $ (1 786 $/m²) 397,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 773 644 $ Poids 32 % |
| 5 | 62-68, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 1 385 000 $ (3 169 $/m²) 437 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 337 $ · Ajust. superficie −84 146 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 290 691 $ Poids 28 % |
| 6 | 100-104, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2024-06-10 · 651 m · Vendu 570 000 $ (1 330 $/m²) 428,6 m² · constr. 1907 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 703 160 $ Poids 18 % |
| 7 | 140, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (2 535 $/m²) 323,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +76 550 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 882 262 $ Poids 13 % |