105 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sherbrooke
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 145,5 m² · constr. 1950 · terrain 699 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 165 100 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913860076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
43027913860076100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 424 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 862 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 420 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 406 425 $ Poids 73 % |
| 3 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 883 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −3 921 $ | 399 393 $ Poids 68 % |
| 4 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 599 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 202 427 $ Poids 63 % |
| 5 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 347 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 748 $ Poids 59 % |
| 6 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 415 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −37 335 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 786 $ Poids 57 % |
| 7 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 88 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 440 357 $ Poids 57 % |
| 8 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 752 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +36 435 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 582 940 $ Poids 57 % |
| 9 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 229 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 534 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 485 209 $ Poids 56 % |
| 10 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 103 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 500 060 $ Poids 55 % |
| 11 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 650 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 524 236 $ Poids 54 % |
| 12 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 311 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 353 156 $ Poids 54 % |