106 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sherbrooke
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 83 m² · constr. 1900 · terrain 300,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 128 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913860737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
43027913860737100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 151 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 257 003 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 806 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 289 843 $ Poids 72 % |
| 3 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 889 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −16 038 $ | 141 728 $ Poids 68 % |
| 4 | 106, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-06 · 3 m · Vendu 239 000 $ (2 880 $/m²) 83 m² Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 736 $ Poids 66 % |
| 5 | 2, route De Windsor, Sherbrooke 2025-11-27 · 397 m · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 580 $ Poids 64 % |
| 6 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 397 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 765 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 388 035 $ Poids 61 % |
| 7 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 469 945 $ Poids 60 % |
| 8 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 943 $ Poids 58 % |
| 9 | 88, rue Provencher, Sherbrooke 2026-07-23 · 830 m · Vendu 126 651 $ (1 784 $/m²) 71 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge −12 665 $ | 124 689 $ Poids 52 % |
| 10 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 620 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −26 575 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 397 245 $ Poids 51 % |
| 11 | 67, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-08-21 · 916 m · Vendu 373 393 $ (4 559 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 833 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −37 339 $ | 369 394 $ Poids 51 % |
| 12 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 426 627 $ Poids 50 % |