60 Rue FREDETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 184,4 m² · constr. 2011 · terrain 491,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 300 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913876508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
43027913876508500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 130 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 628 638 $ Poids 61 % |
| 2 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 983 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 666 658 $ Poids 54 % |
| 3 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 800 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 858 $ Poids 51 % |
| 4 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 928 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 366 311 $ Poids 51 % |
| 5 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 844 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 885 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 316 $ Poids 49 % |
| 6 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 632 988 $ Poids 37 % |
| 7 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 812 m · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +37 720 $ | 618 866 $ Poids 29 % |
| 8 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 591 m · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 368 959 $ Poids 25 % |
| 9 | 150, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 319 218 $ (1 672 $/m²) 190,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 537 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +3 192 $ | 369 512 $ Poids 19 % |
| 10 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +37 177 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 719 679 $ Poids 18 % |
| 11 | 87, Rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2024-04-29 · 774 m · Vendu 355 000 $ (2 144 $/m²) 165,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 452 135 $ Poids 15 % |
| 12 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 773 645 $ Poids 10 % |