20-22 Rue COUVENT · Sherbrooke
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 127,2 m² · constr. 2023 · terrain 515,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 280 500 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913880088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
43027913880088500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 212 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 518 495 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 458 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 227 260 $ Poids 81 % |
| 3 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 568 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 198 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 592 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 457 599 $ Poids 74 % |
| 5 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 625 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 313 $ Poids 72 % |
| 6 | 15, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2026-08-28 · 793 m · Vendu 528 000 $ (4 456 $/m²) 118,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 589 622 $ Poids 70 % |
| 7 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 283 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 438 023 $ Poids 67 % |
| 8 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 381 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 194 $ Poids 66 % |
| 9 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 251 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 415 405 $ Poids 66 % |
| 10 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 467 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 398 027 $ Poids 62 % |
| 11 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 769 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 417 080 $ Poids 62 % |
| 12 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 683 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +19 206 $ | 227 805 $ Poids 62 % |