2 Route WINDSOR · Sherbrooke
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 73,5 m² · constr. 1952 · terrain 906,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,4 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 161 000 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913893890200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
43027913893890200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, route De Windsor, Sherbrooke 2025-11-27 · 1 m · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 601 $ Poids 80 % |
| 2 | 88, rue Provencher, Sherbrooke 2026-07-23 · 793 m · Vendu 126 651 $ (1 784 $/m²) 71 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −12 665 $ | 116 216 $ Poids 73 % |
| 3 | 107, rue Gisèle Trudeau, Sherbrooke 2026-05-15 · 861 m · Vendu 441 000 $ (6 309 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 413 817 $ Poids 65 % |
| 4 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 458 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 035 $ Poids 61 % |
| 5 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 893 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 271 427 $ Poids 57 % |
| 6 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 805 m · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 417 030 $ Poids 52 % |
| 7 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 183 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 439 917 $ Poids 50 % |
| 8 | 145, Rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-10-15 · 795 m · Vendu 404 697 $ (4 996 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 382 991 $ Poids 48 % |
| 9 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 794 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −28 978 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 345 192 $ Poids 48 % |
| 10 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 790 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −16 038 $ | 132 849 $ Poids 47 % |
| 11 | 67, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-08-21 · 638 m · Vendu 373 393 $ (4 559 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 833 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge −37 339 $ | 347 739 $ Poids 47 % |
| 12 | 106, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-06 · 395 m · Vendu 239 000 $ (2 880 $/m²) 83 m² Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 058 $ Poids 43 % |