63 Rue JOSEPH-EMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 81,9 m² · constr. 2022 · terrain 387,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 209 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913899434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
43027913899434900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 153 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 408 359 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 404 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 472 824 $ Poids 87 % |
| 3 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 275 m · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 479 800 $ Poids 83 % |
| 4 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 203 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 499 602 $ Poids 81 % |
| 5 | 63, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 129 m · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 584 $ Poids 79 % |
| 6 | 145, Rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-10-15 · 265 m · Vendu 404 697 $ (4 996 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −4 047 $ | 440 399 $ Poids 78 % |
| 7 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 214 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 429 884 $ Poids 75 % |
| 8 | 67, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-08-21 · 12 m · Vendu 373 393 $ (4 559 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 226 $ Poids 75 % |
| 9 | 18, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-02-13 · 732 m · Vendu 190 000 $ (2 375 $/m²) 80 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 845 $ Poids 71 % |
| 10 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 873 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 005 $ Poids 68 % |
| 11 | 107, rue Gisèle Trudeau, Sherbrooke 2026-05-15 · 249 m · Vendu 441 000 $ (6 309 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +37 854 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 480 005 $ Poids 67 % |
| 12 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 681 m · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 103 $ Poids 64 % |