11 Rue OLIVIER-ST-PIERRE · Sherbrooke
Valeur estimée
330 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 460 $/m² · 134,3 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 133 800 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913933773100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
43027913933773100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105-109, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (550 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 440 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 361 $ Poids 41 % |
| 2 | 241 et 243, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-01-23 · 947 m · Vendu 387 000 $ (2 634 $/m²) 146,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 320 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 499 423 $ Poids 29 % |
| 3 | 201-203, route de Windsor, Sherbrooke 2025-09-24 · 378 m · Vendu 375 000 $ (2 243 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −36 894 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 377 790 $ Poids 28 % |
| 4 | 20-22, rue du Couvent, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 099 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 579 054 $ Poids 20 % |
| 5 | 56-58, Rue Ouellet, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (4 871 $/m²) 101 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +81 107 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 578 160 $ Poids 19 % |
| 6 | 40-42, rue Ouellet, Sherbrooke 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 188 $ · Ajust. superficie +45 769 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 529 582 $ Poids 16 % |
| 7 | 50-52, Rue du Curé-LaRocque, Sherbrooke 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 104 $/m²) 142,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 789 $ Poids 12 % |
| 8 | 27-29, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 75 175 $ (740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge +5 638 $ | 99 738 $ Poids 12 % |
| 9 | 54-56, rue St-Lambert, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 101 540 $ (589 $/m²) 172,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 099 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +10 154 $ | 115 596 $ Poids 8 % |
| 10 | 37-39, route de Windsor, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 241 $/m²) 174 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 676 $ · Ajust. superficie −44 491 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 489 185 $ Poids 5 % |
| 11 | 146-148, Rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (1 999 $/m²) 183,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 034 $ · Ajust. superficie −48 773 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 436 201 $ Poids 2 % |
| 12 | 43 et 45, rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 299 500 $ (1 596 $/m²) 187,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +82 492 $ · Ajust. superficie −42 546 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 369 396 $ Poids 1 % |