81 Rue GOSSELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
237 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 950 $/m² · 60,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 048,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 109 800 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913946832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
43027913946832100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 1 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56-58, Rue Ouellet, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (4 871 $/m²) 101 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −99 374 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 422 279 $ Poids 0 % |
| 2 | 27-29, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 75 175 $ (740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge +7 518 $ | 74 204 $ Poids 0 % |