37 Rue ARMANDE-BIRON · Sherbrooke
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 118,4 m² · constr. 2012 · terrain 357,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,4 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 226 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913963801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
43027913963801700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 180 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 448 584 $ Poids 91 % |
| 2 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 225 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 465 627 $ Poids 90 % |
| 3 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 286 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +1 002 $ | 219 528 $ Poids 83 % |
| 4 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 172 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 581 563 $ Poids 78 % |
| 5 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 262 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 875 $ Poids 74 % |
| 6 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 304 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 434 $ Poids 73 % |
| 7 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 192 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 448 739 $ Poids 72 % |
| 8 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 0 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 152 $ Poids 71 % |
| 9 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 448 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 587 583 $ Poids 66 % |
| 10 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 501 573 $ Poids 61 % |
| 11 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 180 m · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −19 945 $ | 428 374 $ Poids 60 % |
| 12 | 40, rue Pleasant, Sherbrooke 2025-06-19 · 615 m · Vendu 146 438 $ (1 235 $/m²) 118,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 092 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +14 644 $ | 173 051 $ Poids 57 % |