41 Rue ARMANDE-BIRON · Sherbrooke
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 139,1 m² · constr. 2013 · terrain 288,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,4 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 191 300 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913963893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
43027913963893200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 657 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 433 627 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 312 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 785 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 538 646 $ Poids 71 % |
| 3 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 166 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +41 049 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 488 838 $ Poids 61 % |
| 4 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 307 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +26 843 $ | 702 468 $ Poids 57 % |
| 5 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 290 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge +2 003 $ | 238 116 $ Poids 57 % |
| 6 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 218 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +52 365 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 508 756 $ Poids 52 % |
| 7 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 17 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 417 874 $ Poids 50 % |
| 8 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 475 108 $ Poids 48 % |
| 9 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 605 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 532 092 $ Poids 47 % |
| 10 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 166 m · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 464 602 $ Poids 45 % |
| 11 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 336 $ Poids 44 % |
| 12 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 541 377 $ Poids 42 % |