124 Rue ARMANDE-BIRON · Sherbrooke
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 86 m² · constr. 2018 · terrain 719,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 282 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913965997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
43027913965997700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 269 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 474 679 $ Poids 91 % |
| 2 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 549 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 409 978 $ Poids 86 % |
| 3 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 476 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 500 889 $ Poids 85 % |
| 4 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 92 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 71 353 $ Poids 83 % |
| 5 | 18, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-02-13 · 397 m · Vendu 190 000 $ (2 375 $/m²) 80 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 714 $ Poids 79 % |
| 6 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 377 m · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 990 $ Poids 78 % |
| 7 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 523 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 430 977 $ Poids 78 % |
| 8 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 457 m · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 192 $ Poids 76 % |
| 9 | 63, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 596 m · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 411 214 $ Poids 68 % |
| 10 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 686 m · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 482 149 $ Poids 66 % |
| 11 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 323 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +6 155 $ | 70 434 $ Poids 62 % |
| 12 | 145, Rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-10-15 · 688 m · Vendu 404 697 $ (4 996 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge −12 141 $ | 442 547 $ Poids 62 % |