9 Rue JOSEPH-EMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 118,7 m² · constr. 2010 · terrain 650,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 251 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913970994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
43027913970994800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 103 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −1 002 $ | 217 780 $ Poids 85 % |
| 2 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 469 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 444 837 $ Poids 84 % |
| 3 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 518 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 461 770 $ Poids 81 % |
| 4 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 73 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 375 $ Poids 75 % |
| 5 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 784 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 502 150 $ Poids 75 % |
| 6 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 406 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 577 252 $ Poids 73 % |
| 7 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 191 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 582 992 $ Poids 70 % |
| 8 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 294 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −3 649 $ | 380 965 $ Poids 68 % |
| 9 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 472 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 265 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 445 198 $ Poids 65 % |
| 10 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 892 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 176 $ Poids 65 % |
| 11 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 598 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 783 $ Poids 64 % |
| 12 | 40, rue Pleasant, Sherbrooke 2025-06-19 · 399 m · Vendu 146 438 $ (1 235 $/m²) 118,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 092 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge +14 644 $ | 173 236 $ Poids 63 % |