61 Rue ARMANDE-BIRON · Sherbrooke
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 100,1 m² · constr. 2013 · terrain 555,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 201 100 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913974300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
43027913974300000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 116 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 413 696 $ Poids 96 % |
| 2 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 260 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 197 $ Poids 93 % |
| 3 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 310 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 404 $ Poids 86 % |
| 4 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 181 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 74 645 $ Poids 85 % |
| 5 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 304 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 526 769 $ Poids 82 % |
| 6 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 368 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 453 123 $ Poids 75 % |
| 7 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 484 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 543 989 $ Poids 74 % |
| 8 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 203 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 431 691 $ Poids 73 % |
| 9 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 76 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 542 664 $ Poids 72 % |
| 10 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 336 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +6 155 $ | 74 992 $ Poids 72 % |
| 11 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 253 m · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 552 781 $ Poids 68 % |
| 12 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 382 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 725 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 433 495 $ Poids 66 % |