81 Rue ALFRED-PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 149,6 m² · constr. 1998 · terrain 827,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 266 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913984418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
43027913984418800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 109 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 525 122 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 725 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 448 227 $ Poids 73 % |
| 3 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 109 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge −17 895 $ | 680 227 $ Poids 55 % |
| 4 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 724 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 530 566 $ Poids 44 % |
| 5 | 148, rue Dionne, Sherbrooke 2024-11-07 · 368 m · Vendu 349 000 $ (2 583 $/m²) 135,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 409 633 $ Poids 34 % |
| 6 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 167 m · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie +47 961 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 460 028 $ Poids 33 % |
| 7 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 490 557 $ Poids 32 % |
| 8 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 651 $ Poids 31 % |
| 9 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 586 $ Poids 31 % |
| 10 | 43, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-03-17 · 487 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +47 010 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 486 436 $ Poids 30 % |
| 11 | 152, rue Dionne, Sherbrooke 2024-08-16 · 375 m · Vendu 355 000 $ (2 574 $/m²) 137,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 415 781 $ Poids 28 % |
| 12 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 56 m · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie −32 709 $ · Ajust. âge +7 073 $ | 540 987 $ Poids 27 % |