117 Rue ALFRED-PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 101,1 m² · constr. 2009 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 235 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913986451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
43027913986451400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 185 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 407 424 $ Poids 96 % |
| 2 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 280 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 357 $ Poids 94 % |
| 3 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 71 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +975 $ | 73 694 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 507 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 069 $ Poids 81 % |
| 5 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 470 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 519 673 $ Poids 75 % |
| 6 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 305 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 424 767 $ Poids 74 % |
| 7 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 172 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 534 946 $ Poids 74 % |
| 8 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 488 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 447 038 $ Poids 70 % |
| 9 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 646 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 535 818 $ Poids 69 % |
| 10 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 473 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +6 155 $ | 75 316 $ Poids 67 % |
| 11 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 370 m · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 545 056 $ Poids 66 % |
| 12 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 221 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 410 289 $ Poids 62 % |