47 Rue GISELE-TRUDEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 131,9 m² · constr. 2022 · terrain 339,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 245 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913990772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
43027913990772800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-09-17 · 0 m · Vendu 475 000 $ (3 601 $/m²) 131,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 128, rue Dionne, Sherbrooke 2026-09-30 · 160 m · Vendu 434 000 $ (3 278 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 457 051 $ Poids 99 % |
| 3 | 67, rue des Haies, Sherbrooke 2026-09-04 · 482 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 497 $ Poids 89 % |
| 4 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 247 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 423 615 $ Poids 86 % |
| 5 | 94, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-09-15 · 583 m · Vendu 459 000 $ (3 906 $/m²) 117,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 491 716 $ Poids 71 % |
| 6 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 128 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 241 013 $ Poids 67 % |
| 7 | 42, rue Sainte-Praxède, Sherbrooke 2026-09-03 · 978 m · Vendu 236 000 $ (1 873 $/m²) 126 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 265 125 $ Poids 63 % |
| 8 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 565 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 494 934 $ Poids 63 % |
| 9 | 95, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-09-25 · 534 m · Vendu 374 000 $ (3 316 $/m²) 112,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 415 014 $ Poids 63 % |
| 10 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 807 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 527 532 $ Poids 62 % |
| 11 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 635 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +38 137 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 514 554 $ Poids 55 % |
| 12 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 464 514 $ Poids 52 % |