58 Rue DIONNE · Sherbrooke
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 109,8 m² · constr. 2010 · terrain 752,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 293 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913992028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
43027913992028500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 188 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 555 $ Poids 89 % |
| 2 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 407 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 444 183 $ Poids 88 % |
| 3 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 305 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 427 146 $ Poids 87 % |
| 4 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 459 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 454 $ Poids 84 % |
| 5 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 205 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 557 120 $ Poids 83 % |
| 6 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 321 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 428 454 $ Poids 83 % |
| 7 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 312 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 560 489 $ Poids 81 % |
| 8 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 175 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −1 002 $ | 210 219 $ Poids 77 % |
| 9 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 895 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 245 $ Poids 68 % |
| 10 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 223 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge −3 649 $ | 367 251 $ Poids 63 % |
| 11 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 306 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 77 053 $ Poids 62 % |
| 12 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 48 m · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 218 $ Poids 61 % |