2641 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 121,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 161,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 360 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922516441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
43027922516441200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 628 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 463 712 $ Poids 68 % |
| 2 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 875 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 195 $ Poids 65 % |
| 3 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 483 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +38 070 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 963 $ Poids 64 % |
| 4 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 585 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 178 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 632 387 $ Poids 64 % |
| 5 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 836 m · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 472 916 $ Poids 61 % |
| 6 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 981 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −6 986 $ | 476 128 $ Poids 61 % |
| 7 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 907 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −760 $ | 168 219 $ Poids 61 % |
| 8 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 771 m · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −1 911 $ | 105 879 $ Poids 61 % |
| 9 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 887 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 353 $ Poids 60 % |
| 10 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 997 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 740 $ Poids 59 % |
| 11 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 389 $ Poids 58 % |
| 12 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 695 m · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 457 125 $ Poids 56 % |