Rue PROJETEE · Sherbrooke
Valeur estimée
480 800 $
Terrain · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
26 900 $
Rôle antérieur 17 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922519710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
17 600 $
ID provincial
43027922519710900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-09 · 399 m · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 2801, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-05-25 · 569 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 59 % |
| 3 | 3385, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 669 745 $ Ajust. marché +62 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 805 $ Poids 13 % |
| 4 | 3395, rue Colombe, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 528 536 $ Ajust. marché +48 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 453 $ Poids 13 % |
| 5 | 3239, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 13 % |
| 6 | 3371, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 611 586 $ Ajust. marché +56 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 257 $ Poids 12 % |
| 7 | 3423, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 12 % |
| 8 | 3423, Rue Alfred Desrochers, Sherbrooke 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 343 $ Poids 9 % |
| 9 | 3100, rue Labbé, Sherbrooke 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 3 545 000 $ Ajust. marché +328 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 873 095 $ Poids 8 % |
| 10 | 3423, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 59 570 $ Ajust. marché +7 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 549 $ Poids 7 % |
| 11 | 3423, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 637 $ Poids 5 % |
| 12 | 3239, des Sous-Bois, Sherbrooke 2024-05-08 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 434 $ Poids 4 % |