2368 Rue RENE-PEPIN · Sherbrooke
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 97,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 255,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 322 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922567877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
43027922567877400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
467 875 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 152 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 580 288 $ Poids 93 % |
| 2 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 124 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 416 815 $ Poids 79 % |
| 3 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 600 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 542 077 $ Poids 74 % |
| 4 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 754 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 053 $ Poids 71 % |
| 5 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 67 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −28 754 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 411 716 $ Poids 58 % |
| 6 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 622 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 631 348 $ Poids 57 % |
| 7 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 205 m · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −3 823 $ | 94 047 $ Poids 55 % |
| 8 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 136 m · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −28 163 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 405 549 $ Poids 50 % |
| 9 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 837 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 602 243 $ Poids 49 % |
| 10 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 289 m · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −25 049 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 349 672 $ Poids 46 % |
| 11 | 2329, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-05-26 · 147 m · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −29 393 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 409 240 $ Poids 42 % |
| 12 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 803 m · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge +38 242 $ | 559 264 $ Poids 41 % |