2266 Rue MONTANTE · Sherbrooke
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 112,3 m² · constr. 2021 · terrain 462,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 233 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922598343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
43027922598343900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
448 875 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 194 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 466 101 $ Poids 85 % |
| 2 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 52 m · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +2 389 $ | 106 422 $ Poids 84 % |
| 3 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 134 m · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 459 463 $ Poids 75 % |
| 4 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 58 m · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 397 625 $ Poids 70 % |
| 5 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 797 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 176 $ Poids 66 % |
| 6 | 2329, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-05-26 · 107 m · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 463 529 $ Poids 64 % |
| 7 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 165 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 294 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 658 979 $ Poids 61 % |
| 8 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 16 m · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −36 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 478 $ Poids 58 % |
| 9 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 875 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +37 307 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 711 601 $ Poids 39 % |
| 10 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 408 552 $ Poids 38 % |
| 11 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +62 467 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 644 376 $ Poids 36 % |
| 12 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +13 972 $ | 479 142 $ Poids 35 % |