2652 Rue BRETON · Sherbrooke
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 99,2 m² · constr. 1964 · terrain 679,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 229 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922620343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
43027922620343600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 80 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 476 981 $ Poids 89 % |
| 2 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 562 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 700 $ Poids 80 % |
| 3 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 601 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 493 $ Poids 75 % |
| 4 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 485 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 541 $ Poids 68 % |
| 5 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 497 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 020 $ Poids 61 % |
| 6 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 582 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 522 480 $ Poids 58 % |
| 7 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 585 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 299 $ Poids 54 % |
| 8 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 731 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −24 343 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 402 792 $ Poids 53 % |
| 9 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 777 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 139 009 $ Poids 52 % |
| 10 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 019 $ Poids 52 % |
| 11 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 711 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −25 676 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 752 $ Poids 52 % |
| 12 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 316 m · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 479 653 $ Poids 51 % |