2717 Rue ROYER · Sherbrooke
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 835,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 267 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922708769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
43027922708769200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-08-31 · 221 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 480 102 $ Poids 98 % |
| 2 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 152 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 429 496 $ Poids 97 % |
| 3 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 131 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 500 174 $ Poids 95 % |
| 4 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 341 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 452 571 $ Poids 90 % |
| 5 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 415 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 515 229 $ Poids 87 % |
| 6 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 509 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge +28 121 $ | 647 623 $ Poids 84 % |
| 7 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 362 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 213 $ | 219 432 $ Poids 84 % |
| 8 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 575 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 509 015 $ Poids 82 % |
| 9 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 251 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 441 649 $ Poids 81 % |
| 10 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 188 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 527 194 $ Poids 78 % |
| 11 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 288 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 457 368 $ Poids 77 % |
| 12 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 553 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −884 $ | 185 551 $ Poids 77 % |