2596 Rue MOYNE · Sherbrooke
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 98,6 m² · constr. 1976 · terrain 650,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 224 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922709040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
43027922709040500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-08-31 · 214 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 471 325 $ Poids 97 % |
| 2 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 161 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 421 597 $ Poids 95 % |
| 3 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 100 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 491 348 $ Poids 95 % |
| 4 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 269 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 444 507 $ Poids 93 % |
| 5 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 515 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 500 004 $ Poids 85 % |
| 6 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 241 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 517 848 $ Poids 83 % |
| 7 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 458 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +24 996 $ | 636 238 $ Poids 82 % |
| 8 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 425 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +12 269 $ | 215 882 $ Poids 81 % |
| 9 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 574 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −1 768 $ | 182 022 $ Poids 81 % |
| 10 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 215 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 434 165 $ Poids 80 % |
| 11 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 447 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 506 447 $ Poids 80 % |
| 12 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 622 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 559 115 $ Poids 76 % |