Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
399 300 $
Autre · terrain 11 388,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 388,1 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922768042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
43027922768042200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1566, rue Gauvin, Sherbrooke 2026-06-30 · 142 m · Vendu 509 000 $ (4 857 $/m²) 104,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 418 $ Poids 68 % |
| 2 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 230 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 1575, rue Léonard, Sherbrooke 2026-06-12 · 286 m · Vendu 510 000 $ (3 469 $/m²) 147 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 66 % |
| 4 | 1543, rue Cabana, Sherbrooke 2026-08-28 · 390 m · Vendu 147 186 $ (1 118 $/m²) 131,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 186 $ Poids 65 % |
| 5 | 1468 and 1470, rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2026-08-25 · 394 m · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 1531, rue Cabana, Sherbrooke 2026-08-14 · 398 m · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 315 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 64 % |
| 8 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 384 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 64 % |
| 9 | 1359-1361, rue Prunier, Sherbrooke 2026-07-13 · 517 m · Vendu 515 000 $ (5 119 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 1545, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-30 · 299 m · Vendu 456 000 $ (4 725 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 203 $ Poids 61 % |
| 11 | 1519-1521, rue Cabana, Sherbrooke 2026-03-10 · 406 m · Vendu 440 000 $ (2 602 $/m²) 169,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 603 $ Poids 60 % |
| 12 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 390 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 618 $ Poids 60 % |