1576 Rue GAUVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 98,8 m² · constr. 1953 · terrain 553,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 208 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922769965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
43027922769965200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue Cabana, Sherbrooke 2026-08-14 · 308 m · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 313 066 $ Poids 88 % |
| 2 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 298 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 194 362 $ Poids 85 % |
| 3 | 2685, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-08-31 · 660 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 418 311 $ Poids 82 % |
| 4 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 616 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 911 $ Poids 82 % |
| 5 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 599 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 166 295 $ Poids 79 % |
| 6 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 494 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 451 126 $ Poids 79 % |
| 7 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 687 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −41 715 $ | 438 510 $ Poids 78 % |
| 8 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 482 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 752 $ Poids 77 % |
| 9 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 702 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 502 412 $ Poids 76 % |
| 10 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 420 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 429 127 $ Poids 75 % |
| 11 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 229 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 340 326 $ Poids 74 % |
| 12 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 455 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 479 804 $ Poids 65 % |