1556 Rue GAUVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 96,6 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 205 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922769968400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
43027922769968400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue Cabana, Sherbrooke 2026-08-14 · 300 m · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 639 $ Poids 92 % |
| 2 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 576 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 165 101 $ Poids 83 % |
| 3 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 291 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 197 977 $ Poids 82 % |
| 4 | 2685, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-08-31 · 653 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 427 192 $ Poids 80 % |
| 5 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 479 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 473 716 $ Poids 80 % |
| 6 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 612 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 381 755 $ Poids 79 % |
| 7 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 686 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 447 302 $ Poids 76 % |
| 8 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 388 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 436 872 $ Poids 75 % |
| 9 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 477 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 460 681 $ Poids 74 % |
| 10 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 217 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 346 497 $ Poids 73 % |
| 11 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 687 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 512 814 $ Poids 73 % |
| 12 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 451 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 488 110 $ Poids 68 % |