1575 Rue LEONARD · Sherbrooke
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 147 m² · constr. 1961 · terrain 533,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 221 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922799153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
43027922799153700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue Cabana, Sherbrooke 2026-08-28 · 113 m · Vendu 147 186 $ (1 118 $/m²) 131,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +11 039 $ | 166 774 $ Poids 84 % |
| 2 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 400 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +38 307 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 502 770 $ Poids 63 % |
| 3 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 201 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 109 732 $ Poids 60 % |
| 4 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 190 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +39 512 $ · Ajust. âge +19 855 $ | 449 986 $ Poids 54 % |
| 5 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 655 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 394 648 $ Poids 45 % |
| 6 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 425 007 $ Poids 40 % |
| 7 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 496 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 358 252 $ Poids 40 % |
| 8 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +54 452 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 556 296 $ Poids 37 % |
| 9 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 392 261 $ Poids 33 % |
| 10 | 2180, Rue Bachand, Sherbrooke 2024-07-31 · 214 m · Vendu 115 500 $ (829 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +7 508 $ | 145 165 $ Poids 30 % |
| 11 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 876 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +33 338 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 376 298 $ Poids 28 % |
| 12 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +36 950 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 465 407 $ Poids 26 % |