2640 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 101,6 m² · constr. 1971 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 199 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922813845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
43027922813845500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-08-31 · 275 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 613 $ Poids 97 % |
| 2 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 326 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 417 310 $ Poids 93 % |
| 3 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 157 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 501 134 $ Poids 93 % |
| 4 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 391 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 734 $ Poids 89 % |
| 5 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 420 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 629 466 $ Poids 88 % |
| 6 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 120 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −6 189 $ | 180 435 $ Poids 87 % |
| 7 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 536 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 496 $ Poids 84 % |
| 8 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 390 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 213 955 $ Poids 83 % |
| 9 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 542 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 421 $ Poids 83 % |
| 10 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 539 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 440 473 $ Poids 83 % |
| 11 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 661 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 447 661 $ Poids 80 % |
| 12 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 324 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 430 041 $ Poids 79 % |